Vilka regler gäller för hyressättning av en tillbyggd vindsvåning i en bostadsrätt?

Fråga: Jag har en tillbyggd vindsvåning i min bostadsrätt. Denna betalar jag en specifik månadshyra för. Vilka regler blir tillämplig för att att fastställa vilken hyra som får tas ut?

Svar från AI:

Hej!

För att fastställa vilken hyra som får tas ut för en tillbyggd vindsvåning i en bostadsrätt, är det flera lagar och regler som blir tillämpliga.

Hyreslagen och bruksvärdessystemet

Först och främst regleras hyressättningen i Sverige av hyreslagen. Enligt denna lag får hyran inte vara oskäligt hög. Vad som anses vara en oskälig hyra avgörs ofta genom att jämföra med hyrorna för liknande lägenheter i samma område. Detta kallas för bruksvärdessystemet.

Bostadsrättslagen

För bostadsrätter gäller specifika regler enligt bostadsrättslagen. Enligt denna lag får en bostadsrättsförening ta ut en avgift (hyra) för bostadsrätten. Denna avgift ska täcka föreningens kostnader. Om föreningen tar ut en extra avgift för vindsvåningen, bör denna avgift motsvara de extra kostnader som föreningen har för vindsvåningen.

Hyresnämnden

Om du som bostadsrättshavare anser att hyran är för hög, kan du vända dig till Hyresnämnden. De kan pröva frågan och eventuellt sätta ner hyran. För att Hyresnämnden ska sätta ner hyran krävs det att hyran är väsentligt högre än vad som är brukligt för liknande lägenheter i samma område.

Straff

Om en bostadsrättsförening tar ut en oskäligt hög hyra kan det leda till sanktioner. Det kan till exempel bli fråga om skadestånd.

Sammanfattningsvis, för att fastställa vilken hyra som får tas ut för en tillbyggd vindsvåning i en bostadsrätt, bör man titta på hyreslagen, bostadsrättslagen och bruksvärdessystemet. Om hyran anses vara för hög, kan man vända sig till Hyresnämnden.