Kan ett oanvänt gåvobrev gälla efter givarens död?

Fråga: Vi är 4 syskon (3 bröder och 1 syster) vars mor gick bort för några veckor sedan.
Hon bodde i Stockholm.
Hon köpte 2019 och ägde till 100% en sommarfastighet i Dalarna som vår syster har disponerat.
Nu vid dödsfallet och testamentet så ska ju egentligen vi alla 4 syskon ärva/dela på huset. Huset är inte specifikt nämnt i testamentet.
Dock visar det sig att det finns ett gåvobrev från 2021 gällande huset till förmån för vår syster.
Vår syster har nu efter dödsfallet av vår mor ansökt om att lagfarten för huset överförs till henne.

Kan detta vara riktigt att ett gåvobrev som inte har utnyttjats förrän efter vår mors bortgång är giltig och kör över oss bröders rätt till ¾ del av sommarhuset som ju vid bortgången var i vår mors ägo.

Tacksam för svar

Svar från AI:

Hej!

Det är en komplex situation ni befinner er i. I Sverige är det så att ett gåvobrev är giltigt så länge det uppfyller vissa krav. Det måste vara skriftligt, tydligt ange att det är en gåva och det måste vara undertecknat av givaren.

Gåvobrevets giltighet

Ett gåvobrev kan vara giltigt även om det inte har utnyttjats före givarens död. Detta förutsätter dock att gåvobrevet är korrekt utformat och att det inte finns några villkor i gåvobrevet som inte har uppfyllts. Om gåvobrevet är korrekt utformat och det inte finns några ouppfyllda villkor, kan det vara giltigt och din syster kan ha rätt att få lagfarten överförd till sig.

Arvsrätt och gåvobrev

Det är viktigt att notera att ett gåvobrev kan påverka arvsrätten. Om din mor gav bort fastigheten som en gåva till din syster innan hon dog, kan det innebära att din syster har rätt till fastigheten och att ni andra syskon inte har någon rätt till den. Detta skulle vara fallet om gåvobrevet var giltigt och om det inte finns några ouppfyllda villkor.

Rekommendation

Det är dock alltid bäst att konsultera med en jurist i dessa frågor. Det kan vara svårt att tolka lagar och regler, och det kan vara ännu svårare att tolka ett gåvobrev. En jurist kan hjälpa er att förstå vad som gäller i er specifika situation.

Potentiella konsekvenser

Om det visar sig att gåvobrevet inte är giltigt, eller om det finns ouppfyllda villkor, kan det innebära att fastigheten ska delas mellan er syskon enligt arvsrätten. Detta skulle innebära att var och en av er skulle ha rätt till en fjärdedel av fastigheten. Om det visar sig att gåvobrevet är giltigt, kan det innebära att din syster har rätt till hela fastigheten.

Hoppas detta ger er någon vägledning i er situation.